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【2019全國兩會:基調求穩】
  2019年全國兩會分別于3月5日和3月3日在北京開幕,每年全國兩會及其政府工作報告,都是各行各業關注的焦點,涉及新一年具體政策的落地與執行,因此具有風向標意義。今年兩會,政府工作報告指出要改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。從大環境看來,預計2019年房地產基調仍求穩定,那么在這樣的基調下房地產行業還會有哪些變化?有哪些關鍵詞重點提及?關注柳房網“兩會”專題報告,聚焦樓市動態!
2019年兩會李克強總理作政府工作報告全文
2019年穩步推進房地產稅立法
多地強調“三穩” 突出“一城一策”
建議農村閑置的宅基地調整為經營性用地
2019年房地產市場的基調已定 核心一個穩字!


調

【促房地產市場平穩健康發展】
  政府工作報告指出,要更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。


【一城一策穩定房地產市場】
  今年的地方兩會和全國兩會中,“一城一策”“穩地價、穩房價、穩預期”成為頻繁出現的熱詞。指的是,不同城市在落實房地產調控過程中,根據自身的發展、樓市情況,來制定適合自己的調控政策,同時確保房價、地價、預期的穩定。


【穩地價、穩房價、穩預期】
  穩地價、穩房價、穩預期,是2018年下半年來房地產政策的主要基調。在兩會中,大部分省份都明確提及。最近是各地兩會集中時間,針對房地產的各種定調將不斷,整體看,2019年穩定房地產發展將成為政策趨勢。


【將解決群眾住房問題與城市主體責任連接起來】
  保障民生工程一直是社會較為關心的內容,今年“兩會”對保障房、棚改工作的要求是“繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造,保障困難群體基本居住需求。”


【健全地方稅體系 穩步推進房地產稅立法。】
  繼去年之后,房地產稅立法第二次出現在政府工作報告中。3月5日,國務院總理李克強在政府工作報告中提及房地產稅時表示:“健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法。


【對具備購房能力的常駐人口 支持其購買商品住房。】
  在全國兩會上,租購并舉成為關注熱點。對此,全國人大代表、58同城CEO姚勁波指出,在大部分城市,人們對住房品質提出了更高要求。國家也在鼓勵“租售同權”以及社會資本進入租賃市場。


【推廣農村土地征收、集體經營性建設用地入市】
  3月5日,在十三屆全國人大二次會議上,國務院總理李克強在政府工作報告中提及“推廣農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點成果”


【提高新型城鎮化質量 有序推進城中村、老舊小區改造】
  優先發展公共交通,健全菜市場、停車場等便民服務設施。有序推進“城中村”、老舊小區改造,完善配套設施,鼓勵有條件的加裝電梯。加強排澇管網、地下綜合管廊等建設。


【探索宅基地三權分置改革】
  落實第二輪土地承包到期后再延長30年的政策。探索宅基地所有權、資格權、使用權分置改革。改進耕地占補平衡管理辦法,建立新增耕地指標、城鄉建設用地增減掛鉤節余指標跨省域調劑機制,所得收益全部用于脫貧攻堅和支持鄉村振興。
栗戰書
全國人大常委委員長栗戰書說,“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項,包括審議民法典,制定房地產稅法等”立法調研、起草,加緊工作,確保如期完成。【詳情】
王兆星
房地產金融是防范風險的重點領域,加強對投機性房地產貸款的嚴格控制,也要防止通過影子銀行渠道的進入房地產。【詳情】
王蒙徽
市場預期變化主要體現在三個方面,一是住房的成交面積增速放緩,二是住房成交價格總體平穩,三是住房市場預期逐漸趨于理性。【詳情】
劉世錦
房地產稅如果將來要開征,基本上會是個區域性稅種,地方政府對具體稅率水平、開征的辦法應該會有比較大的自主決定權。【詳情】
牛鳳瑞
中國還處于一個社會主義初級階段,人們的居住問題還任重道遠,這是最先需要解決的,所以會強調保障性住房和城鎮棚戶區改造等。【詳情】
莫天全
長租公寓的發展需要鼓勵,也需要有配套政策來支持長租公寓的發展,讓中低收入群體有一個較好的居住環境。長租公寓實則還是對出租房的管理。【詳情】
姚勁波
隨著租房群體的擴大,國家鼓勵租售同權,鼓勵社會資本進入租賃市場,租賃市場可謂藍海一片。越來越多的人注重品質租賃,“租房已不是臨時性的居住過渡措施【詳情】
寧高寧
地產創新要講科學,比如對居住環境、濕度、溫度、空氣、噪音,及室內人工智能服務進行科學管理,只有這樣產品才是創新。【詳情】
陳錦石
一是降低基準貸款利率至3%,同時對貸款利率進行控制,最高不超過5%;二是指導金融機構加大對非公經濟體的融資貸款....【詳情】
蔡繼明
“建議根據公共利益需要限定征地范圍,不能簡單地把國民經濟和社會發展與公共利益需要劃等號”【詳情】
2014年
唯獨只字未提房地產調控
  從2005年至2013年,連續8年,每年報告都提到“調控”、“遏制房價上漲”等字眼,唯獨這一年,沒提這些。
2015年
穩定住房消費
2016年
分類指導 因地施策
2017年
房屋70年產權到期后可續期 不影響交易
2018年
堅持房住不炒定位 繼續實行差別化調控
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